(CROISSANCE AFRIQUE)- Au maroc, l’encours total des prêts au logement encouragés par l’État s’est établi à environ 40 milliards de dirhams, marquant un repli de 2,7% en 2025, par rapport à 2024, comme l’a souligné Bank Al-Maghrib (BAM), la Banque Centrale du Maroc, dans son Rapport sur la stabilité financière 2025.
Cette diminution est particulièrement significative, car elle représente le quatrième recul annuel consécutif, après des baisses de 1,3% en 2024, 5,1% en 2023 et 3,2% en 2022, ce qui témoigne d’une tendance préoccupante dans le secteur du financement immobilier. Dans ce contexte, BAM a précisé que le poids de ces financements dans l’encours total des crédits à l’habitat a continué de se contracter, atteignant 14,2% en 2025, contre 15,1% en 2024 et 19,1% en 2019, confirmant ainsi une tendance baissière persistante observée depuis plusieurs années. Cette situation soulève des questions sur l’accessibilité au logement pour les ménages marocains et sur l’efficacité des politiques publiques mises en place pour soutenir le secteur immobilier
Selon les informations fournies par BAM, le programme Damane Assakane, qui regroupe les fonds FOGALOGE (Fonds de garantie pour le logement) et FOGARIM (Fonds de garantie pour les revenus irréguliers), a totalisé près de 33 milliards de dirhams en 2025, un niveau quasiment stable par rapport à l’année précédente, après une progression de 1,9% en 2024. Ce programme est essentiel pour garantir l’accès au logement, en particulier pour les ménages à revenus modestes ou irréguliers, et son maintien à un niveau stable est crucial dans un contexte économique incertain. Les défis auxquels fait face le secteur du logement au Maroc, notamment la hausse des prix des matériaux de construction et l’augmentation des taux d’intérêt, rendent d’autant plus nécessaire le soutien continu de l’État à travers des initiatives comme Damane Assakane.
Selon le Bureau d’Analyse des Marchés (BAM), l’analyse de la répartition des dispositifs de financement révèle des informations significatives sur le paysage des prêts au logement soutenus par l’État. Le FOGARIM, qui se distingue comme le principal mécanisme de financement, continue de jouer un rôle prépondérant, représentant une part impressionnante de 45,8% de l’encours total des prêts. Ce chiffre témoigne de la confiance des emprunteurs dans ce dispositif, qui offre des conditions favorables et un accès facilité au crédit immobilier. En deuxième position, le FOGALOGE, avec une part de 38,1%, démontre également son importance dans le financement du logement, attirant un nombre croissant d’emprunteurs grâce à ses caractéristiques attrayantes. Enfin, le FOGALEF, bien qu’il représente une part plus modeste de 16,2%, contribue néanmoins à diversifier les options de financement disponibles pour les ménages. En 2024, ces proportions connaissent une légère évolution, avec le FOGARIM à 45,3%, le FOGALOGE à 36,3% et le FOGALEF à 18,4%. Cette dynamique souligne les ajustements dans les préférences des emprunteurs et les stratégies de financement mises en place par l’État pour soutenir l’accès au logement. Ces chiffres révèlent non seulement l’importance de ces dispositifs dans le paysage financier, mais aussi leur impact sur la capacité des ménages à réaliser leur rêve de devenir propriétaires.
